農地を動かそうとしたときに必ずぶつかるのが「農地法3条・4条・5条」の壁です。 これらは、農地を「誰が使うのか」と「何に使うのか」という2つの軸で分けられていますが、実務においては自分の土地取引がどの条項に該当するのか？をすぐに判断できるよう...

親から相続した農地の固定資産税が、予想外に高額で支払いに困っているという声は少なくありません。 農地の固定資産税は一般的に安いと思われがちですが、市街化区域内の農地や相続時に評価額が上がった場合など、税負担が重くのしかかるケースがあります...

親から相続する予定の土地が、収益を生まないどころか維持費と管理の手間だけがかかる「負動産」である場合、早い段階で手放すための法的手段を検討する必要があります。 特に農地は、農地法による転用や売却の制限があるため、一般的な宅地よりも処分難易...

農地を転用して住宅を建てたり、駐車場として活用したりする計画を立てる際、最も見落としがちなのが「固定資産税の激変」です。 農地はもともと食料生産の基盤として税制上、極めて優遇されていますが、一度「転用」の意志を示すと、その優遇措置は一気に...

市街化区域内の農地は、将来的に街として整備することが前提のエリアです。 そのため、農地転用手続きは「許可制」ではなく、農業委員会への「届出制」という極めて簡略化されたルールが適用されます。 形式を整えて書類を提出すれば確実に受理されるため...

市街化区域内に位置する農地は、将来的に宅地化されることが前提のエリアであり、農地転用を伴う売却手続きが大幅に簡略化されています。 しかし、「売りやすい」からといって無計画に進めると、農地法第3条の制約や、インフラ整備に伴う予期せぬコストに...

「自分の所有物なのだから、自由に活用したり売却したりできるはずだ」という考えが通用しないのが、日本の農地制度の特殊なところ。農地法は、国家の食料自給率を守るという大義名分のもと、優良な農地が安易に失われることを厳格に制限しています。 特に...

「親から譲り受けた畑に家を建てたい」「安い農地を見つけたので住宅用地にしたい」と考えても、農地にはそのまま家を建てることはできません。農地法に基づく「農地転用」という高いハードルを越える必要があります。 本記事では、住宅建築に向けた農地転...

農地を宅地などに変えて売却、あるいは活用する場合、手続きにかかる「事務的な費用」と、土地を家が建てられる状態にする「物理的な費用」の両面を考慮する必要があります。 農地転用に伴う費用の全体像と、コストを左右する決定的な要因を実務ベースで解...

農地は農地法の規制により、そのままでは一般の個人へ売却することができません。 売却を成立させるには、農地を宅地などに変える「農地転用」の手続きが必須となります。 本記事では、農地を宅地へ転用して売却する具体的なステップと、発生する費用、そ...