市街化区域内に位置する農地は、将来的に宅地化されることが前提のエリアであり、農地転用を伴う売却手続きが大幅に簡略化されています。 しかし、「売りやすい」からといって無計画に進めると、農地法第3条の制約や、インフラ整備に伴う予期せぬコストに...

「自分の所有物なのだから、自由に活用したり売却したりできるはずだ」という考えが通用しないのが、日本の農地制度の特殊なところ。農地法は、国家の食料自給率を守るという大義名分のもと、優良な農地が安易に失われることを厳格に制限しています。 特に...

「親から譲り受けた畑に家を建てたい」「安い農地を見つけたので住宅用地にしたい」と考えても、農地にはそのまま家を建てることはできません。農地法に基づく「農地転用」という高いハードルを越える必要があります。 本記事では、住宅建築に向けた農地転...

農地を宅地などに変えて売却、あるいは活用する場合、手続きにかかる「事務的な費用」と、土地を家が建てられる状態にする「物理的な費用」の両面を考慮する必要があります。 農地転用に伴う費用の全体像と、コストを左右する決定的な要因を実務ベースで解...

農地は農地法の規制により、そのままでは一般の個人へ売却することができません。 売却を成立させるには、農地を宅地などに変える「農地転用」の手続きが必須となります。 本記事では、農地を宅地へ転用して売却する具体的なステップと、発生する費用、そ...

一般の地方銀行や都市銀行の窓口で「山林を購入したいのでローンを組みたい」と相談しても、ほぼ確実に断られます。山林は一般的な住宅や投資用不動産の枠組みから外れており、金融機関の審査基準を満たさないためです。山林購入を検討する際は、まず「銀...

相続した山林が不要な場合、放置はリスクでしかありません。主な処分方法は、国に返す、業者に売る、個人に譲る、相続そのものを放棄する、の4つです。 それぞれの特徴と実務上の注意点を解説します。 空家売却なら「LIXIL不動産ショップ」へ！まずは無料...

キャンプや趣味の拠点として、「タダで山を手に入れたい」というニーズが高まっています。山林購入時の資金確保の手段として、ローンが使えないという特徴があるため、「なるだけ取得コストを抑えたい..」というのも背景にあるでしょう。 https://greeen-b...

山林を保有し続けることは、単に土地を持っているという以上に、維持管理のコストや法的な賠償責任を負い続けることを意味します。また、資産価値が低い山林ほど、放置によるリスクが深刻化しやすいケースもあり、デメリットの検討は山主である以上、慎重...

相続した山を早く手放したいが、どこに頼めばいいかわからない。一般的な不動産会社では取り扱いを断られることが多い山林売却において、最も確実かつスピーディーな出口となるのが山林専門の買取業者です。 本記事では、全国対応の主要業者からエリア別の...