農地を転用して住宅を建てたり、駐車場として活用したりする計画を立てる際、最も見落としがちなのが「固定資産税の激変」です。 農地はもともと食料生産の基盤として税制上、極めて優遇されていますが、一度「転用」の意志を示すと、その優遇措置は一気に...

市街化区域内の農地は、将来的に街として整備することが前提のエリアです。 そのため、農地転用手続きは「許可制」ではなく、農業委員会への「届出制」という極めて簡略化されたルールが適用されます。 形式を整えて書類を提出すれば確実に受理されるため...

市街化区域内に位置する農地は、将来的に宅地化されることが前提のエリアであり、農地転用を伴う売却手続きが大幅に簡略化されています。 しかし、「売りやすい」からといって無計画に進めると、農地法第3条の制約や、インフラ整備に伴う予期せぬコストに...

「自分の所有物なのだから、自由に活用したり売却したりできるはずだ」という考えが通用しないのが、日本の農地制度の特殊なところ。農地法は、国家の食料自給率を守るという大義名分のもと、優良な農地が安易に失われることを厳格に制限しています。 特に...

「親から譲り受けた畑に家を建てたい」「安い農地を見つけたので住宅用地にしたい」と考えても、農地にはそのまま家を建てることはできません。農地法に基づく「農地転用」という高いハードルを越える必要があります。 本記事では、住宅建築に向けた農地転...

農地を宅地などに変えて売却、あるいは活用する場合、手続きにかかる「事務的な費用」と、土地を家が建てられる状態にする「物理的な費用」の両面を考慮する必要があります。 農地転用に伴う費用の全体像と、コストを左右する決定的な要因を実務ベースで解...

農地は農地法の規制により、そのままでは一般の個人へ売却することができません。 売却を成立させるには、農地を宅地などに変える「農地転用」の手続きが必須となります。 本記事では、農地を宅地へ転用して売却する具体的なステップと、発生する費用、そ...

一般の地方銀行や都市銀行の窓口で「山林を購入したいのでローンを組みたい」と相談しても、ほぼ確実に断られます。山林は一般的な住宅や投資用不動産の枠組みから外れており、金融機関の審査基準を満たさないためです。山林購入を検討する際は、まず「銀...

相続した山林が不要な場合、放置はリスクでしかありません。主な処分方法は、国に返す、業者に売る、個人に譲る、相続そのものを放棄する、の4つです。 それぞれの特徴と実務上の注意点を解説します。 空家売却なら「LIXIL不動産ショップ」へ！まずは無料...

キャンプや趣味の拠点として、「タダで山を手に入れたい」というニーズが高まっています。山林購入時の資金確保の手段として、ローンが使えないという特徴があるため、「なるだけ取得コストを抑えたい..」というのも背景にあるでしょう。 https://greeen-b...