Problem
こんなお悩みはありませんか？
相続においては、法律・制度の理解が大きな壁となります。まずは不安なポイントからまとめてみましょう。
悩み 1
実家の片付け
何から手をつければいいか分からない。片付けの順番、業者の選び方、費用の目安を整理します。
悩み 2
空き家の管理・売却
住む人がいない家をどうするか。固定資産税、管理、解体の補助金、売る前の確認事項を解説します。
悩み 3
山林・農地・宅地の相続
売れない、使わない土地を受け継いだとき。相続土地国庫帰属制度や、山林の相続放棄を取り上げます。
Service
山林・農地の相続は、普通の実家と違います
山や畑を受け継いだ人のために。森林を学んだ立場から、詳しく解説します。
相続した山林は、手放せるのか相続土地国庫帰属制度の対象になるか、費用はどれくらいかかるかを整理します。
売れない山林・農地は、どうなるのか買い手が見つかりにくい理由と、持ち続けた場合の費用や管理の責任を解説します。
相続放棄は、山林だけできるのか相続放棄の期限と、財産の一部だけを選べるのかという疑問に答えます。
Flow
実家じまいの流れ
ご家庭の事情で順番は前後します。全体像をつかむための目安です。
- 01
家族で話し合う
実家をどうしたいか、親の意向ときょうだいの考えを確認します。
- 02
実家と財産の状況を確認する
登記の名義、固定資産税の通知書、借入、家の中の荷物の量を確かめます。
- 03
相続の手続きを進める
相続登記は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に行う義務があります（2024年4月から）。
- 04
片付け・遺品整理をする
貴重品、書類、思い出の品を先に確保してから、残りを整理します。
- 05
売る・貸す・残す・手放すを決める
費用、税金、手間を比べて決めます。土地は、要件を満たせば国に引き取ってもらう制度もあります。
- 06
実行する
売却、解体、名義変更などを進めます。空き家のまま残す場合は、管理の方法も決めます。
Q&A
よくある質問
相続した実家は、必ず登記しなければなりませんか？
2024年4月から相続登記が義務になりました。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。
相続した山林は、国に引き取ってもらえますか？
相続土地国庫帰属制度があります。ただし審査があり、建物がある土地や境界がはっきりしない土地などは、対象外になることがあります。負担金も必要です。
相続放棄は、山林だけできますか？
原則として、財産の一部だけを選んで放棄することはできません。期限は、相続の開始を知った日から3か月以内です。
空き家をそのまま放置すると、どうなりますか？
管理が不十分だと、行政から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が外れる可能性があります。
実家じまいは、何から始めればいいですか？
まず家族で話し合い、登記の名義と実家の状況を確認するところからです。片付けは、手続きの見通しがついてからでも遅くありません。
About
運営者について
京都大学農学部で森林科学を学び、大学院農学研究科にも在籍していました。
新卒からは、相続や遺品整理など幅広い業界で、マーケティングを支援してきました。相続に関わる情報発信を通じて、200件以上の相続を支援しています。
実家や土地を受け継いだ人が、最初の一歩でつまずかないように。手続き、費用、税金、片付けまで、実務の視点で分かりやすく書いています。山林や農地の相続は、一般の不動産と違う点が多いため、森林を学んだ立場から特に詳しく解説します。