民泊収支シュミレーター（自動計算）
民泊収支シュミレーターの使い方
はじめに
当シュミレーターは融資の際の事業計画、ざっくりとした収支計画を立てたいときにご活用いただけるシュミレーターです。
現役スーパーホストである、当メディアの管理人が新規物件の運用検討にあたっていつも使っているので公開することにしました。
使い方
使い方はいたってシンプルです。
シュミレーションの横スライダーを任意の場所にずらすだけ！
そうすれば、画面下部に結果（月間売上/経費や営業利益など）が出力されるような仕組みです。
機能改善のリクエストや、具体的な運用でお困りの方はぜひこちらにご相談ください！
シュミレーション活用時の注意点
シュミレーション結果を有益に活用するために、実際の運営実績に基づいた指標を参照することが推奨されます。
ここでは、グリビズ運営者（当記事の筆者）が実際に埼玉県飯能市で運営している築160年の古民家再生物件のデータを一つのベンチマークとして提示します。
ボラティリティが高い指標
初期投資額
特に内装改修費は、競合の状況や内装改修会社とのつながりによって大きく左右されます。
都心の激戦区の場合、築年数が大きい戸建て物件では1,000万円を超える内装改修工事が発生することもざらにあります。また、田舎の古民家などを民泊として活用する場合、基礎工事などから見直しを進めるケースもあります。
清掃費、OTA運用費
外注すると高いです。
みんなのマーケットやココナラを活用して外注するケースが多いですが、受注者の多くは低単価×多数案件で回しているため、どうしても対応品質は下がってしまうケースがあります。
可能な範囲で自分で回し、要点をマニュアルに落として外注するのが得策でしょう。
収益最大化に向けたオペレーション最適化は必須
算出した利益率をさらに向上させるためには、宿泊単価の向上のみならず、LTV（顧客生涯価値）を高めるための施策や、周辺アクティビティとの提携による単価アップ等の戦略的アプローチが不可欠です。
例えば、宿泊いただいたお客様とラインを交換し、適切なタイミングで季節ごとのおすすめの観光案内などを行い、長期的な関係を築くことも非常に有効になります！
民泊事業戦略の策定および個別最適化コンサルティングなら
本シミュレーターで導き出された数値は、あくまで定量的な予測に過ぎません。実際の事業展開においては、定性的なエリア特性、法規制、およびマーケティング戦略を統合した意思決定が求められます。
当記事の執筆者は、ココナラ上で、エアビーを中心とした民泊の運用支援を行っています。
何かお困りの方はまずは無料で下記からお問い合わせください！
