土地活用・相続– category –

燃油価格の高騰。肥料などの輸入製品の価格高騰。販売価格の低迷。一次産業・地方を取り巻く経済的情勢は非常に厳しいものです。 これからの地方経済の持続性を担保するには、①付加価値を上げること②コストを下げることの2点が当然欠かせません。②コストを...

近年、地方移住（Uターン・Iターン）ブームを機に、自分の山や地域の森林を自ら管理・収益化する「自伐型林業（じばつがたりんぎょう）」への期待が高まっています。 大規模な重機を必要とせず、環境負荷を抑えながら持続的に収入を得る自伐型林業スタイル...

日本の山林において、複数の親族による「共有名義」は管理を停滞させる大きな要因となってきました。しかし、2026年（令和8年）4月1日より施行される改正森林法（および森林経営管理法）により、共有名義の山林に関する同意要件が大幅に緩和されます。 本...

2024年（令和6年）4月1日より、不動産の相続登記が法律で義務化されました。これには住宅地だけでなく、山林も含まれます。本記事では、山林の相続登記にかかる具体的な費用の内訳や、手続きを放置した場合の規定について、実務的な観点から解説します。 h...

「旅行から帰ってきた後、あなたの手元には何が残っていますか？」 これまでの観光は、綺麗な写真や、数日で食べきってしまうお土産を「 souvenirs（思い出）」として持ち帰るものでした。 しかし、2026年の今、世界的なトレンドは「Skillvenia（スキルベ...

農地を動かそうとしたときに必ずぶつかるのが「農地法3条・4条・5条」の壁です。 これらは、農地を「誰が使うのか」と「何に使うのか」という2つの軸で分けられていますが、実務においては自分の土地取引がどの条項に該当するのか？をすぐに判断できるよう...

親から相続した農地の固定資産税が、予想外に高額で支払いに困っているという声は少なくありません。 農地の固定資産税は一般的に安いと思われがちですが、市街化区域内の農地や相続時に評価額が上がった場合など、税負担が重くのしかかるケースがあります...

農地を転用して住宅を建てたり、駐車場として活用したりする計画を立てる際、最も見落としがちなのが「固定資産税の激変」です。 農地はもともと食料生産の基盤として税制上、極めて優遇されていますが、一度「転用」の意志を示すと、その優遇措置は一気に...

市街化区域内の農地は、将来的に街として整備することが前提のエリアです。 そのため、農地転用手続きは「許可制」ではなく、農業委員会への「届出制」という極めて簡略化されたルールが適用されます。 形式を整えて書類を提出すれば確実に受理されるため...

「自分の所有物なのだから、自由に活用したり売却したりできるはずだ」という考えが通用しないのが、日本の農地制度の特殊なところ。農地法は、国家の食料自給率を守るという大義名分のもと、優良な農地が安易に失われることを厳格に制限しています。 特に...